500 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 140,1 m² · constr. 1963 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653133165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017653133165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 844 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 503 172 $ Poids 69 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 950 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 500 181 $ Poids 66 % |
| 3 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 527 330 $ Poids 64 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 951 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 412 002 $ Poids 62 % |
| 5 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 833 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −8 576 $ | 251 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 989 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 496 894 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 594 866 $ Poids 58 % |
| 8 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 636 547 $ Poids 50 % |
| 10 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 431 225 $ Poids 50 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 503 579 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Verdon, Granby 2025-05-15 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 441 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 734 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.