504 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 89,4 m² · constr. 1963 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653133197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017653133197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 578 $ Poids 78 % |
| 2 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 318 810 $ Poids 76 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 761 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 395 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 436 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 435 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 369 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 430 667 $ Poids 70 % |
| 8 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 892 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 286 132 $ Poids 69 % |
| 9 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 934 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 465 166 $ Poids 66 % |
| 10 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 890 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 232 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 982 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 381 084 $ Poids 61 % |
| 12 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 510 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 378 322 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.