508 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 101,7 m² · constr. 1962 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653133229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017653133229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 337 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 419 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 452 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 330 $ Poids 86 % |
| 4 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 528 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 399 172 $ Poids 85 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 569 $ Poids 81 % |
| 6 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 639 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 289 510 $ Poids 81 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 524 $ Poids 77 % |
| 8 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 665 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 489 209 $ Poids 77 % |
| 9 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 501 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 515 178 $ Poids 75 % |
| 10 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 706 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 385 942 $ Poids 74 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 633 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 561 $ Poids 74 % |
| 12 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 391 054 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.