512 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653134260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017653134260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 065 $ Poids 86 % |
| 3 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 427 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 543 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 405 326 $ Poids 84 % |
| 5 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 467 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 466 336 $ Poids 83 % |
| 6 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 650 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 294 391 $ Poids 82 % |
| 7 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 517 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 523 274 $ Poids 80 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 520 $ Poids 79 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 462 808 $ Poids 79 % |
| 10 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 719 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 392 018 $ Poids 77 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 677 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 496 638 $ Poids 76 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 648 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 307 026 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.