380 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 100,6 m² · constr. 1982 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653134319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017653134319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 460 128 $ Poids 85 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 545 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 499 087 $ Poids 83 % |
| 5 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 134 $ Poids 82 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 633 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 429 429 $ Poids 80 % |
| 7 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 723 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 948 $ Poids 77 % |
| 8 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 705 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 318 405 $ Poids 77 % |
| 9 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 788 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 464 822 $ Poids 75 % |
| 10 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 735 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 532 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 826 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 344 633 $ Poids 73 % |
| 12 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 789 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 182 833 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.