528 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 85 m² · constr. 1983 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653134387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017653134387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 174 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 256 $ Poids 75 % |
| 2 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 342 $ Poids 68 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 190 $ Poids 63 % |
| 4 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 977 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 297 244 $ Poids 61 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 819 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 487 $ Poids 58 % |
| 6 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 974 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 503 286 $ Poids 57 % |
| 7 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 639 $ Poids 57 % |
| 8 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 525 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 465 850 $ Poids 55 % |
| 9 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 428 836 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 846 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 433 $ Poids 55 % |
| 11 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 453 606 $ Poids 52 % |
| 12 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 984 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 242 842 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.