532 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 103,4 m² · constr. 1983 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653134529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017653134529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 629 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 202 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 047 $ Poids 86 % |
| 3 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 589 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 468 251 $ Poids 83 % |
| 5 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 554 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 505 052 $ Poids 81 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 633 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 434 608 $ Poids 80 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 721 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 324 016 $ Poids 78 % |
| 8 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 731 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 112 $ Poids 75 % |
| 9 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 610 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 554 $ Poids 75 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 551 $ Poids 74 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 750 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 541 097 $ Poids 73 % |
| 12 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 806 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 873 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.