540 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 106 m² · constr. 1983 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653135564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017653135564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 251 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 821 $ Poids 78 % |
| 5 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 658 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 682 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 439 417 $ Poids 77 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 755 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 327 810 $ Poids 76 % |
| 8 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 599 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 510 592 $ Poids 76 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 181 $ Poids 73 % |
| 10 | 443, rue Bégin, Granby 2025-10-10 · 438 m · Vendu 455 000 $ (4 092 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 475 758 $ Poids 72 % |
| 12 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 844 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 428 675 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.