574 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
682 000 $
Autre · 3 260 $/m² · 209,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653136143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
47017653136143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 et 15, rue de Fatima, Granby 2026-05-22 · 611 m · Vendu 182 217 $ (908 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 298 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +18 222 $ | 206 642 $ Poids 81 % |
| 2 | 493 et 495, rue Belcourt, Granby 2026-02-13 · 977 m · Vendu 511 770 $ (2 342 $/m²) 218,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 988 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +51 177 $ | 594 044 $ Poids 59 % |
| 3 | 421, rue Reynolds, Granby 2025-05-16 · 681 m · Vendu 276 666 $ (1 325 $/m²) 208,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +27 667 $ | 329 321 $ Poids 54 % |
| 4 | 90-92, rue Babin, Granby 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (330 $/m²) 227,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 272 $ Poids 52 % |
| 5 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 218 $ Poids 47 % |
| 6 | 424 et 426, rue Paul-Comtois, Granby 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 645 573 $ Poids 47 % |
| 7 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 802 763 $ Poids 46 % |
| 8 | 420 et 422, rue Paul-Comtois, Granby 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 645 573 $ Poids 46 % |
| 9 | 480-482, rue Langlois, Granby 2025-05-21 · 995 m · Vendu 220 000 $ (1 055 $/m²) 208,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 897 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 680 598 $ Poids 40 % |
| 11 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 739 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 078 $ Poids 39 % |
| 12 | 280-282, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (1 192 $/m²) 216 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 282 444 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.