91 Rue Oka · Granby
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653138892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017653138892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 416 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 507 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 304 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 225 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 499 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 574 428 $ Poids 85 % |
| 4 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 423 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 544 737 $ Poids 79 % |
| 6 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 466 526 $ Poids 78 % |
| 7 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 281 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 451 399 $ Poids 74 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 848 $ Poids 74 % |
| 9 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 751 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 214 $ Poids 72 % |
| 10 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 017 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 779 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 479 456 $ Poids 70 % |
| 12 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 245 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 471 190 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.