617 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 121,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653139379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017653139379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 136 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 262 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 736 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 484 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 583 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 342 476 $ Poids 73 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 540 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 223 230 $ Poids 69 % |
| 6 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 433 029 $ Poids 67 % |
| 7 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 789 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 557 783 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 504 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 217 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 493 760 $ Poids 62 % |
| 10 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 474 287 $ Poids 61 % |
| 11 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 279 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 271 238 $ Poids 58 % |
| 12 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 538 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 535 212 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.