601 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 286,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653139420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
47017653139420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 776 973 $ Poids 34 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 889 374 $ Poids 29 % |
| 3 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 723 788 $ Poids 18 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 465 989 $ Poids 16 % |
| 5 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 994 477 $ Poids 11 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 384 $ Poids 10 % |
| 7 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 675 627 $ Poids 9 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 292 716 $ Poids 8 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 366 322 $ Poids 5 % |
| 10 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 447 604 $ Poids 4 % |
| 11 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 511 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.