7 Rue Orly · Granby
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 198,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,8 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653139819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017653139819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 683 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 237 $ Poids 71 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 520 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +63 346 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 703 179 $ Poids 56 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 558 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 714 896 $ Poids 48 % |
| 4 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 632 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 691 552 $ Poids 43 % |
| 5 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 194 $ Poids 36 % |
| 6 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 532 $ Poids 35 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −4 272 $ | 463 162 $ Poids 33 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 836 $ Poids 32 % |
| 9 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 649 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 646 893 $ Poids 30 % |
| 10 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +67 973 $ | 781 405 $ Poids 30 % |
| 11 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 827 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 654 610 $ Poids 28 % |
| 12 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 564 512 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.