3 Rue Orly · Granby
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,4 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653139832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017653139832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 489 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 513 945 $ Poids 85 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 302 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +9 036 $ | 261 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 616 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 388 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 228 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 581 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 551 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 370 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 471 875 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 485 261 $ Poids 73 % |
| 9 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 193 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 476 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 347 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +22 793 $ | 560 054 $ Poids 70 % |
| 11 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 372 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 456 753 $ Poids 69 % |
| 12 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 796 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 109 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.