437 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 110,9 m² · constr. 1961 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653140151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017653140151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 248 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 314 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 604 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 176 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 414 289 $ Poids 87 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 592 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 400 520 $ Poids 84 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 454 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 313 347 $ Poids 82 % |
| 7 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 437 567 $ Poids 81 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 094 $ Poids 79 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 747 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 644 627 $ Poids 75 % |
| 10 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 473 647 $ Poids 75 % |
| 11 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 452 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 461 496 $ Poids 74 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 428 292 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.