445 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653140185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017653140185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 207 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 414 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 267 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 534 969 $ Poids 92 % |
| 3 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 131 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 437 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 401 127 $ Poids 87 % |
| 5 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 333 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 605 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 604 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 400 757 $ Poids 84 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 470 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 313 437 $ Poids 83 % |
| 8 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 473 101 $ Poids 83 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 157 141 $ Poids 79 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 781 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 644 745 $ Poids 76 % |
| 11 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 338 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 438 561 $ Poids 73 % |
| 12 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 406 280 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.