449 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653140227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017653140227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 226 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 403 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 425 571 $ Poids 91 % |
| 3 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 281 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 053 $ Poids 89 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 034 $ Poids 86 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 319 $ Poids 84 % |
| 6 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 346 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 591 068 $ Poids 83 % |
| 7 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 614 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 390 462 $ Poids 83 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 482 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 305 920 $ Poids 82 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 153 157 $ Poids 79 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 800 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 628 065 $ Poids 75 % |
| 11 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 356 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 428 181 $ Poids 72 % |
| 12 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 662 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 396 171 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.