457 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653141290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017653141290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 310 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 543 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 374 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 614 400 $ Poids 86 % |
| 3 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 264 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 420 912 $ Poids 84 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 597 $ Poids 83 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 633 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 407 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 507 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 318 255 $ Poids 80 % |
| 7 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 185 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 445 013 $ Poids 79 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 695 $ Poids 76 % |
| 9 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 514 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 470 186 $ Poids 74 % |
| 10 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 481 273 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 881 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 517 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 392, rue Bégin, Granby 2025-07-29 · 348 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 616 579 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.