461 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 126,9 m² · constr. 1964 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653141353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017653141353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 502 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 731 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 394 863 $ Poids 76 % |
| 3 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 333 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 580 156 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 902 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 104 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 869 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 205 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 396 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 652 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 723 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 480 385 $ Poids 63 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 897 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 463 359 $ Poids 63 % |
| 9 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 931 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 492 698 $ Poids 63 % |
| 10 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 909 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 448 726 $ Poids 62 % |
| 11 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 952 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 414 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 942 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 441 484 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.