575-577 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
637 600 $
Autre · 1 270 $/m² · 501,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 934,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 239 000 $
Rôle antérieur 2 001 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653146284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
58190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 900 $
Valeur bâtiment
1 252 100 $
Rôle antérieur
2 001 000 $
ID provincial
47017653146284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±110.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +33 914 $ | 493 563 $ Poids 41 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 700 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 293 050 $ Poids 13 % |
| 3 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 896 716 $ Poids 13 % |
| 4 | 99, rue Wellington, Granby 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 1 055 000 $ (2 090 $/m²) 504,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 267 075 $ Poids 4 % |
| 5 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 111 311 $ Poids 3 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −62 002 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 040 466 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.