590 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653147979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017653147979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 335 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −9 519 $ | 202 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 466 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 455 517 $ Poids 87 % |
| 3 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 365 521 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 795 $ Poids 83 % |
| 5 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 343 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 492 838 $ Poids 80 % |
| 6 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 289 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 408 282 $ Poids 78 % |
| 7 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 348 751 $ Poids 76 % |
| 8 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 408 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 473 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 853 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 005 $ Poids 70 % |
| 10 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 673 $ Poids 70 % |
| 11 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 878 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 474 176 $ Poids 68 % |
| 12 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 722 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 547 030 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.