610 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653148949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017653148949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 271 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −5 648 $ | 241 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 419 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 210 414 $ Poids 88 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 539 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 472 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 510 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 624 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 533 907 $ Poids 81 % |
| 6 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 436 254 $ Poids 76 % |
| 7 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 726 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 305 940 $ Poids 74 % |
| 8 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 384 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 422 750 $ Poids 74 % |
| 9 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 378 056 $ Poids 73 % |
| 10 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 275 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −10 130 $ | 517 153 $ Poids 71 % |
| 11 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 124 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 439 947 $ Poids 70 % |
| 12 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 846 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 360 645 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.