598 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653148955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017653148955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 384 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −9 519 $ | 202 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 314 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −6 777 $ | 233 320 $ Poids 87 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 508 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 454 810 $ Poids 85 % |
| 4 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 365 003 $ Poids 82 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 594 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 492 134 $ Poids 80 % |
| 7 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 407 687 $ Poids 76 % |
| 8 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 803 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 348 262 $ Poids 73 % |
| 9 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 455 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 472 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 079 $ Poids 68 % |
| 11 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 363 $ Poids 67 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 934 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 473 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.