596 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 154,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653148963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017653148963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 427 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 573 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 241 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 615 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 677 188 $ Poids 57 % |
| 5 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 829 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −35 694 $ | 507 717 $ Poids 53 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 274 971 $ Poids 52 % |
| 7 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 055 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 673 081 $ Poids 50 % |
| 9 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 766 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 955 $ Poids 48 % |
| 11 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 446 622 $ Poids 46 % |
| 12 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 547 614 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.