4 Rue Orly · Granby
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 129,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,4 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653149422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017653149422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 524 $ Poids 74 % |
| 4 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 623 $ Poids 71 % |
| 5 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 960 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 493 707 $ Poids 58 % |
| 6 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 676 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 842 $ Poids 55 % |
| 7 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 709 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 812 $ Poids 54 % |
| 8 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 361 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 311 $ Poids 53 % |
| 10 | 461, rue Laurier, Granby 2025-06-05 · 782 m · Vendu 435 000 $ (3 428 $/m²) 126,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 877 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, rue Babin, Granby 2025-08-01 · 917 m · Vendu 336 000 $ (2 536 $/m²) 132,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 358 262 $ Poids 51 % |
| 12 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 971 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 424 687 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.