618 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 100,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653149934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017653149934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 227 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −7 907 $ | 235 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 458 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −10 577 $ | 204 585 $ Poids 89 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 574 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 459 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 007 $ Poids 83 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 656 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 162 135 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 518 689 $ Poids 80 % |
| 7 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 709 $ Poids 76 % |
| 8 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 411 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 405 681 $ Poids 72 % |
| 10 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 425 120 $ Poids 71 % |
| 11 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 890 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 351 690 $ Poids 69 % |
| 12 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 243 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −15 195 $ | 503 773 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.