622 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 188,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653149936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017653149936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 408 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 617 $ Poids 71 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 574 531 $ Poids 62 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 609 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 639 215 $ Poids 57 % |
| 4 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 798 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 347 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 669 653 $ Poids 54 % |
| 5 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 744 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 308 $ Poids 48 % |
| 6 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 092 $ Poids 40 % |
| 7 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 147 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +66 303 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 662 909 $ Poids 40 % |
| 8 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 613 754 $ Poids 37 % |
| 9 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 414 248 $ Poids 37 % |
| 10 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 504 709 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 192 $ Poids 35 % |
| 12 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 664 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 555 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.