582 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653157126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017653157126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 328 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 206 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 462 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 464 524 $ Poids 90 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 402 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −5 648 $ | 237 903 $ Poids 86 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 552 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 524 289 $ Poids 85 % |
| 5 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 372 009 $ Poids 83 % |
| 6 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 501 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 277 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 415 810 $ Poids 78 % |
| 8 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 354 940 $ Poids 78 % |
| 9 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 429 320 $ Poids 75 % |
| 10 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 829 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 128 $ Poids 71 % |
| 11 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 134 $ Poids 70 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 863 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 482 247 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.