587 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 85,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653157708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017653157708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 705 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 434 949 $ Poids 80 % |
| 2 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 549 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 348 874 $ Poids 67 % |
| 3 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 459 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 450 530 $ Poids 63 % |
| 4 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 076 $ Poids 60 % |
| 5 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 386 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −6 346 $ | 192 585 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 804 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 450 956 $ Poids 57 % |
| 7 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 257 287 $ Poids 55 % |
| 8 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 930 $ Poids 53 % |
| 10 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 378 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −3 389 $ | 223 119 $ Poids 49 % |
| 11 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 331 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 389 421 $ Poids 49 % |
| 12 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 440 663 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.