607 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653158692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
47017653158692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 559 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 747 $ Poids 69 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 807 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 470 023 $ Poids 67 % |
| 4 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 801 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 306 400 $ Poids 66 % |
| 5 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 943 $ Poids 65 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 924 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 440 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 178 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 440 568 $ Poids 65 % |
| 8 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 258 $ Poids 62 % |
| 9 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 548 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 480 935 $ Poids 61 % |
| 10 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 332 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −21 461 $ | 243 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 651 $ Poids 60 % |
| 12 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 422 509 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.