611 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653158695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017653158695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 309 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 251 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 561 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 493 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 430 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −4 231 $ | 219 525 $ Poids 80 % |
| 4 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 530 410 $ Poids 80 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 650 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 557 746 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 370 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 453 767 $ Poids 75 % |
| 7 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 800 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 318 025 $ Poids 74 % |
| 8 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 155 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 457 750 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 276 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 211 $ Poids 72 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 372 270 $ Poids 68 % |
| 11 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 382 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 439 771 $ Poids 68 % |
| 12 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 812 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 589 410 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.