619 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653158698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017653158698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 275 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −4 518 $ | 249 281 $ Poids 82 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 525 790 $ Poids 79 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 583 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 488 621 $ Poids 79 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 455 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −7 404 $ | 217 518 $ Poids 78 % |
| 5 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 398 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 449 646 $ Poids 74 % |
| 6 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 799 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 315 079 $ Poids 74 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 552 369 $ Poids 73 % |
| 8 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 121 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 402 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 245 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 533 227 $ Poids 72 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 846 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 368 351 $ Poids 69 % |
| 11 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 410 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 436 028 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 931 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 636 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.