603 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 93,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653158700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017653158700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 400 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +6 346 $ | 213 552 $ Poids 84 % |
| 2 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 355 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +10 166 $ | 245 362 $ Poids 77 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 535 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 480 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 274 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 517 812 $ Poids 72 % |
| 6 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 473 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 495 280 $ Poids 72 % |
| 7 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 587 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 520 634 $ Poids 72 % |
| 8 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 348 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 588 $ Poids 71 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 624 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 706 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 299 $ Poids 69 % |
| 11 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 783 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 841 $ Poids 69 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 886 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 456 812 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.