627 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653159595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017653159595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 211 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 247 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 522 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 499 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 215 921 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 622 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 485 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 707 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 548 352 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 446 913 $ Poids 74 % |
| 7 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 621 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 171 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 194 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 529 977 $ Poids 73 % |
| 9 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 794 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 313 323 $ Poids 73 % |
| 10 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 690 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 509 878 $ Poids 73 % |
| 11 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 56 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 826 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 502 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 426 127 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.