623 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653159672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017653159672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 501 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 632 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 638 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 679 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 566 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 672 $ Poids 70 % |
| 5 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 438 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 847 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 497 264 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 815 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −28 555 $ | 480 281 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 915 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 465 467 $ Poids 56 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 420 119 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Babin, Granby 2025-08-01 · 817 m · Vendu 336 000 $ (2 536 $/m²) 132,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 345 234 $ Poids 56 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 899 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 401 490 $ Poids 55 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 524 748 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.