10 Rue Dupuis · Granby
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 99,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653168145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017653168145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 462 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 218 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 317 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +9 036 $ | 250 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 529 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 596 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 492 253 $ Poids 84 % |
| 5 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 628 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 684 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 556 568 $ Poids 78 % |
| 7 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 409 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 438 510 $ Poids 75 % |
| 8 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 840 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 620 $ Poids 72 % |
| 9 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 453 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 266 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +22 793 $ | 538 197 $ Poids 66 % |
| 11 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 535 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 507 246 $ Poids 66 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 939 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 467 540 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.