9 Rue Dupuis · Granby
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 98 m² · constr. 1983 · terrain 2 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653168795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017653168795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 329 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 245 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 515 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 213 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 651 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 480 039 $ Poids 80 % |
| 5 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 717 $ Poids 78 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 740 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 542 345 $ Poids 74 % |
| 7 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 429 $ Poids 73 % |
| 8 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 873 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 827 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 616 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 421 920 $ Poids 67 % |
| 10 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 572 577 $ Poids 66 % |
| 12 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 588 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 495 870 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.