5 Rue Dupuis · Granby
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653169780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017653169780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 283 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 246 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 545 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 214 310 $ Poids 85 % |
| 3 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 130 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 628 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +835 $ | 169 765 $ Poids 83 % |
| 5 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 678 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 481 925 $ Poids 79 % |
| 6 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 706 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 099 $ Poids 76 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 767 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 544 543 $ Poids 74 % |
| 8 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 491 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 015 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 568 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 423 439 $ Poids 69 % |
| 10 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 916 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 654 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 886 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 574 827 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.