583 Rue Prairie · Granby
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 103,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653177908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017653177908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 193 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 546 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 443 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 258 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 575 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +8 462 $ | 226 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 715 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 509 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 607 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 805 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 508 $ Poids 73 % |
| 7 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 468 269 $ Poids 72 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 874 $ Poids 72 % |
| 9 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 509 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 452 763 $ Poids 71 % |
| 10 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 347 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 555 773 $ Poids 69 % |
| 11 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 386 260 $ Poids 69 % |
| 12 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 871 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 466 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.