590 Rue Prairie · Granby
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 103,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653178248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017653178248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 324 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 259 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 546 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 567 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +8 462 $ | 226 594 $ Poids 83 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 704 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 509 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 641 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +6 681 $ | 179 588 $ Poids 78 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 793 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 783 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 835 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 608 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 468 467 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 233 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 556 010 $ Poids 72 % |
| 10 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 452 962 $ Poids 71 % |
| 11 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 714 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 047 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 445 647 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.