586 Rue Prairie · Granby
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 110,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653178251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017653178251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 566 067 $ Poids 78 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 382 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +13 554 $ | 268 244 $ Poids 78 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 676 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 400 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 671 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 528 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 533 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 235 290 $ Poids 74 % |
| 6 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 454 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 484 831 $ Poids 72 % |
| 7 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 489 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 297 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +32 923 $ | 575 648 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 817 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 631 414 $ Poids 69 % |
| 10 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 804 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 484 477 $ Poids 69 % |
| 11 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 761 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 599 367 $ Poids 68 % |
| 12 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 957 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 430 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.