587 Rue Prairie · Granby
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 111,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653178895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017653178895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 647 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 399 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 125 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 564 840 $ Poids 78 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 385 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 267 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 764 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 629 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 281 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 488 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 605 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +8 462 $ | 234 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 284 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 574 303 $ Poids 70 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 790 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 483 155 $ Poids 70 % |
| 9 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 743 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 527 762 $ Poids 70 % |
| 10 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 483 722 $ Poids 69 % |
| 11 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 833 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 597 941 $ Poids 64 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 666 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +6 681 $ | 186 245 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.