595 Rue Prairie · Granby
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 102,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653179877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017653179877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 292 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 247 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 361 $ Poids 87 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 541 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −835 $ | 171 034 $ Poids 84 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 674 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 215 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 691 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 561 525 $ Poids 75 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 808 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 485 132 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 810 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 578 539 $ Poids 73 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 826 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 440 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 176 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 530 367 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 426 044 $ Poids 71 % |
| 11 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 589 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 510 746 $ Poids 69 % |
| 12 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 897 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 548 286 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.