591 Rue Prairie · Granby
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 109,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653179881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017653179881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 57 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 563 252 $ Poids 81 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 332 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +13 554 $ | 266 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 645 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 551 186 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 694 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 398 476 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 748 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 605 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 223 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +32 923 $ | 572 797 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 787 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 628 039 $ Poids 72 % |
| 8 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 640 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 234 017 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 248 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 487 411 $ Poids 72 % |
| 10 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 777 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 526 158 $ Poids 70 % |
| 11 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 634 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 480 377 $ Poids 69 % |
| 12 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 482 454 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.