460 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
436 000 $
Autre · 7 453 $/m² · 58,5 m² · terrain 112 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 141 m²
Frontage
399 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
6 000 000 $
Rôle antérieur 5 518 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653180965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 488 400 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
5 518 000 $
ID provincial
47017653180965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 138 $ Poids 28 % |
| 2 | 35, rue Saint-Michel, Granby 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (4 007 $/m²) 55,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 378 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 587 $ Poids 26 % |
| 3 | 35, rue Saint-Michel, Granby 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 327 $/m²) 57,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 914 $ Poids 24 % |
| 4 | 232, rue Principale, Granby 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (4 317 $/m²) 49,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 534 $ Poids 9 % |
| 5 | 232, rue Principale, Granby 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 252 500 $ (3 659 $/m²) 69 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 685 $ Poids 8 % |
| 6 | 232, rue Principale, Granby 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 997 $ Poids 6 % |
| 7 | 215-232, rue Principale, Granby 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 096 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 505 $ Poids 6 % |
| 8 | 232, rue Principale, Granby 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 116 $/m²) 69 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 382 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.