53 Rue Robichaud · Granby
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653186933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
47017653186933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 408 015 $ Poids 83 % |
| 2 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 441 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 474 109 $ Poids 83 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 561 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 492 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 439 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 592 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 357 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 464 910 $ Poids 72 % |
| 7 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 626 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 130 645 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 701 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 420 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 847 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 602 729 $ Poids 66 % |
| 10 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 733 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 429 017 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue Babin, Granby 2025-08-01 · 387 m · Vendu 336 000 $ (2 536 $/m²) 132,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 345 265 $ Poids 62 % |
| 12 | 464, rue Savage, Granby 2025-07-03 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 456 074 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.