580 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653187389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653187389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 385 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 716 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 466 774 $ Poids 76 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 549 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 459 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 548 817 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 702 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 610 208 $ Poids 69 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 458 $ Poids 69 % |
| 7 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 459 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 260 164 $ Poids 69 % |
| 8 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 353 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 473 579 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 355 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 557 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 539 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 469 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 778 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +567 $ | 124 165 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 406 730 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.