572 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653187390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017653187390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 517 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 390 607 $ Poids 83 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 553 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 616 058 $ Poids 77 % |
| 4 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 642 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 472 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 594 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 229 680 $ Poids 74 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 734 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 516 303 $ Poids 73 % |
| 7 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 505 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 473 856 $ Poids 71 % |
| 8 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 478 513 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 441 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +22 793 $ | 562 429 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 926 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 576 931 $ Poids 67 % |
| 11 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 822 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 584 595 $ Poids 67 % |
| 12 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 834 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 544 775 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.