588 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 163,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653188368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017653188368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 109 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 606 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 272 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 646 212 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 840 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 625 384 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 890 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 709 708 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 590 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −23 796 $ | 534 700 $ Poids 52 % |
| 7 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 988 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +9 801 $ | 288 429 $ Poids 50 % |
| 8 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 882 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 472 284 $ Poids 47 % |
| 9 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 927 $ Poids 47 % |
| 10 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 433 $ Poids 44 % |
| 11 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 960 $ Poids 43 % |
| 12 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 497 424 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.