584 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 150,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653188373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017653188373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 148 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 607 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 302 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 645 050 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 913 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 707 698 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 556 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 531 873 $ Poids 67 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 851 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 469 165 $ Poids 63 % |
| 7 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 942 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +19 602 $ | 287 602 $ Poids 59 % |
| 8 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 963 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 495 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 706 929 $ Poids 55 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 620 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 430 344 $ Poids 54 % |
| 12 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 939 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 484 433 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.